عند التفكير في الجملة التالية “دعوى منع التعرض للاستعجال”، غالبًا ما يتردد هذا المصطلح في سمعنا في قاعات المحاكم وبين الأشخاص القانونيين، فما هي هذه الدعوى بالضبط؟ وكيف يمكن اتخاذها؟ وما هي شروط رفعها في المحاكم؟
نسعى في مقالنا لليوم للإجابة عن هذا السؤال وتوضيح دعوى منع تعرض مستعجلة بشكل مفصل لإيضاح ما نتحدث عنه ، وثم توضيح كيفية رفع الدعوى و شروط قبول الدعوى وكيفية استئنافها.
دعوى منع تعرض مستعجلة
متى يتم رفع دعوى منع تعرض مستعجلة؟
إذا تمت حيازة فرد على عقار محدد، سواء كان الاحتفاظ به يستند إلى وثيقة ملكية مسجلة في سجل العقارات، أو استند إلى أمر صادر يؤهله للتصرف في العقار، مثل شراء العقار بعقد بيع غير موثق.
يمكن أن يكون الشخص الذي يمتلك العقار ورثة أو هو وريثًا للمالك السابق، ولكن لم يتم تطبيق إجراءات الحصر الخاصة بالإرث. كما يمكن أن يحصل على حق استخدام أو الاعتماد على العقار والاستفادة منه، أو يمكن أن يكون كمستأجر.
يمكن أن يكون العقار عبارة عن قطعة أرض لا يوجد لها مالك معروف. يقوم هذا الفرد بإحيائها واستحواذه عليها بنية التملك.
يمكن أن يتعرض المالك للعقار للمنازعات خلال فترة حيازته حيث يمكن أن ينشأ الخلاف بين المالك الأول ويطالب بإرجاع الممتلكات الخاصة به أو يظهر حائز جديد ويتولى الاستيلاء على الملكية خلال فترة غياب المالك السابق.
أو قد يقوم أحد الجيران بأعمال تؤثر سلبًا على مالك العقار وتنتهك بعض حقوقه، مثل بناء الجار لبناء ضمن حدود العقار الذي يمتلكه المالك.
هنا سنكون أمام رفع دعوى منع تعرض مستعجلة، فما هي شروطها؟ واختصاص من؟
استشارات قانونية ابوظبي دبي الشارقة الامارات 2022
شروط قبول دعوى منع التعرض
تمثّل طلب حظر العرض ضرورة ملحة من بين دعاوي الاستحواذ، وقد تم شرح كيفية اكتساب حق الامتلاك في الحيازة بشروطها اللازمة.
يوجد في قانون المعاملات المدنية الإماراتي، الذي صدر بمرسوم اتحادي رقم 5 لعام 1985، ثلاث دعاوى تحمي الملكية، وتُسمى “دعاوى الحيازة الثلاث”، وتشمل المواد المنصوصة عليها بمنطقة تتراوح بين المادة 1307 والمادة 1332.
البند المعني بمنع التعرض السريع كما أوضحنا: يتعلق بالبيان الذي يقدمه حاصل العقار إلى المحكمة المختصة، عندما يتعرض لاعتداء من قبل شخص آخر سواء بشكل مادي أو قانوني، وبشرط أن يتوفر الهدوء والوضوح والاستمرارية في حيازة حاصل العقار على الملكية لمدة سنة وأكثر قبل وقوع الاعتداء.
يمكن استخلاص شروط قبول دعوى منع التعرض من التعريف بطريقة معينة.
أولاً: على الرغم من أنّ صاحب الأرض لديه الحق الأساسي في رفع الدعوى الخاصة بعقاره، يمكن للمستأجر أو صاحب حق الانتفاع أن يرفعها أيضًا بصفته ممثلًا لحائز الحقيقيّ للحصول على الدعم اللازم والضمانات القانونية.
ثانياً: تتضمن الخطوة الثانية الحاجة إلى تعرض الحائز ليتنافس مع الطرف الآخر في امتلاك الملكية، ويمكن تنويع هذا التعرض في نوعين:-
التعرض المادي:
هو عبارة عن اى اعتداء يتم توجيه ضد الحائز ويكون متعارض مع حق الحائز في حيازته ووضع يده وقد يكون اعتداء جسدي او اعتداء لا يصحبه قوة او عنف ، ولا يشترط ان ينتج عن هذا الاعتداء إفقاد الحائز لحيازته ، ومن صور التعرض المادي ما يقوم به شخص آخر لسلب العقار من مالكه، مثل وضع اليد بشكل مباشر على العقار، أو تدمير حدود العقار الموجودة للتحضير لذلك، أو الاعتداء على الشخص الذي يمتلك العقار بالشتم والضرب.
التعرض القانوني:
هو عبارة عن الاجراء الذى يتم توجيه ضد الحائز ويجعل حيازته مهددة أو محلاً للمنازعة أو موضوع للخصومة و يعني أي عمل يقوم به شخص آخر بصورة قانونية لسلب الملكية أو الحيازة من حائزها، مثل تقديم دعوى قضائية لاستعادة الملكية أو الحيازة، أو طلب رفع يد الحائز من قاضي الأمور المستعجلة او تقديم الشكاوى والانذرات
يشترط فى الإجراء الذى يعد تعرضاً قانونياً ويصلح لأن يكون محلاً لدعوى منع التعرض أن يكون متعارضاً مع حق الحائز فى حيازته كمن يرفع دعوى بطلب طرد الحائز من عقار أو تمكينه من حيازة العقار الذى في يد الحاز او العمل على هدم أو إزالة بناء على سبيل المثال.
الاستيلاء على مال الغير في القانون الإماراتي
ثالثاً: يجب أن يكون المالك الفعلي للعقار متمتعًا بالهدوء والشفافية ويحتفظ بحيازته لمدة سنة على الأقل.
تصبح الملكية هادئة إذا لم يكن هناك أي خلاف حولها خلال العام الأول من الحصول على العقار.
عندما يظهر الشخص الذي يمتلك عقارًا بمظهر يوحي بأنه المالك الحقيقي له، يكون الاحتفاظ به علنيًا. ولكن إذا ظهر بمظهر حارس أو خادم للعقار وأخبر جيرانه بهذا الأمر، فإنه لا يمكن اعتباره كمالك حقيقي، ويجب عليه أن يصبح معروفًا في المنطقة بأنه المالك الحقيقي للعقار.
يكون الاحتفاظ بالملكية مستمرًا عندما يستمر صاحب الملكية في توضيب يده على الأرض لمدة عام كامل دون انقطاع، وإذا كانت هناك انقطاع يتم إلغاء حق الملكية. يسري هذا الشرط أيضًا عندما يتم الغياب عن الأرض لفترات طويلة ومتكررة، حيث يفقد صاحب الملكية صفته كحائز على الملكية.
دعوى منع تعرض مستعجلة
كيف يتم استئناف دعوى منع التعرض
يجب تنفيذ الأوامر الصادرة في القضية التي تطلب منع التعرض للاستئناف للمستعجل، وذلك أمام محكمة الاستئناف المدنية.
وكما أشرنا سابقاً، القاضي الذي يتم تعيينه خصيصاً لفصل قضية حماية الأشخاص من التعرض هو قاضي المسائل المستعجلة المختص والذي يقوم بالعمل في المركز المخصص بالمحكمة الابتدائية لهذا الغرض.
وحسب النظام القضائي الإماراتي الذي صدر بالقانون الاتحادي رقم 11 لعام 1992، فإن الطعن في الحكم الصادر بمنع التعرض لا يمكن النظر فيه إلا بوجود المحكوم عليه، ويأتي هذا طبقاً للمادة رقم 150 في القانون المذكوروالتى تنص علی ”
1- لا يجوز الطعن في الأحكام إلا من المحكوم عليه ولا يجوز ممن قبل الحكم صراحة أو ضمناً أو ممن قضي له بكل طلباته ما لم ينص القانون على غير ذلك.
2- ولا يضار الطاعن بطعنه.”
وفقًا للمادة 151، يُمكن الطعن فقط في الحكم النهائي للخصومة، باستثناء الأحكام الوقتية والمستعجلة. وبطبيعة الحال، لا يوجد قيد على الطعن في الحكم المستعجل الذي يصدر بطلب منع التعرض والتى تنص علی
“لا يجوز الطعن في الأحكام التي تصدر أثناء سير الدعوى ولا تنتهي بها الخصومة إلا بعد صدور الحكم المنهي للخصومة كلها وذلك فيما عدا الأحكام الوقتية والمستعجلة والصادرة بوقف الدعوى والأحكام القابلة للتنفيذ الجبري والأحكام الصادرة بعدم الاختصاص وكذلك الأحكام الصادرة بالاختصاص إذا لم يكن للمحكمة ولاية الحكم في الدعوى”.
دعوى منع تعرض مستعجلة
شهادة الشهود في القانون الاماراتي 2022
تتمثل مدة تقديم الاستئناف ضد حكم قضائي في دعوى منع تعرض مستعجلة في عشرة أيام، وفقًا للمادة 159 من قانون الإجراءات المدنية الإماراتي والتى تنص علی
“ميعاد الاستئناف ثلاثون يوماً ما لم ينص القانون على غير ذلك ويكون الميعاد عشرة أيام في المسائل المستعجلة.”
- يبدأ ميعاد الطعن في الحكم من اليوم التالي لتاريخ صدوره ما لم ينص القانون على غير ذلك ويبدأ هذا الميعاد من تاريخ إعلان الحكم إلى المحكوم عليه في الأحوال التي يكون فيها قد تخلف عن الحضور في جميع الجلسات المجددة لنظر الدعوى ولم يقدم مذكرة بدفاعه وكذلك إذا تخلف المحكوم عليه عن الحضور وعن تقديم مذكرة في جميع الجلسات التالية لتعجيل الدعوى بعد وقف السير فيها لأي سبب من الأسباب.
- يبدأ الميعاد من تاريخ إعلان الحكم إذا حدث سبب من أسباب انقطاع الخصومة وصدر الحكم دون اختصام من يقوم مقام الذي توفي أو فقد أهليته للخصومة أو زالت صفته.
- يكون إعلان الحكم وفق الأوضاع المقررة في المادة (8) من هذا القانون.
- يترتب على عدم مراعاة مواعيد الطعن في الأحكام سقوط الحق في الطعن وتقضي المحكمة بالسقوط من تلقاء نفسها.
يبدأ الوقت المُحدد من اليوم التالي لصدور الحكم، ما لم يحدد القانون خلاف ذلك وفقًا لما جاء في المادة 152 من قانون الإجراءات المدنية الإماراتي.
الاختصاص النوعي لدعوى منع التعرض
الفصل الوارد في الفقرة يشير إلى أن الدعوى المرفوعة بغرض منع التعرضات المستعجلة لديها خاصية تدفع التعرضات لبانيها بدون الحاجة إلى البحث في ماهية الحق، وذلك يجعلها تصبح ذات صفة استعجالية.
هذا الادَّعاء من بين الادَّعاءات العاجلة التي يتطلَّب فيها النَّظر بشكل سريع لمنع فقدان الحقوق.
المطلوب من المدعى في دعوى منع التعرض.
تهدف رفع دعوى منع التعرض إلى الحفاظ على الوضع الحالي بدون الخوض في التداعيات الأخرى، ومن المطلوب من المدعي في هذه الدعوى ما يلي:
- تثبت أنه احتفظ بالعقار بصورة هادئة وعلنية ومستمرة لمدة تزيد على سنة.
- تُثبُت أن هُناك تعرُّضًا حدَث لهُ بَعدَ مُضي السنة.
وعندها ستُستمع لدعواه أمام قاضي الاستعجال، الذي يَقرِّر بناءً على إثبات حقِّه في التملك دون المساس بحقوق الأصلية، ويأمر بمنع أي شخصٍ من التعرض له في ممتلكاته.
ومع ذلك، فإن الحكم الذي صدر في هذا الشأن لا يعد بمثابة حجة نهائية لأنه لم يتطرق إلى جوهر الحق المتعلق بالممتلكات. وبالتالي، يمكن لأي شخص يرى أنه لديه الحق الحقيقي في الملكية أن يرفع دعوى أمام القضاء المختص يطلب فيها إثبات حقه.
قرار القاضي في دعوى منع تعرض مستعجلة يُعَدُّ حُكْمًا مؤقتًا يهدفُ إلى منع تطوُّر النزاع بين الأطراف ومنعَهم من اللجوء إلى العنف، وبذلك يتسنى لهم الحصول على حقوقهم بدون الحاجة إلى إقدامٍ بالأمور الذاتية، ويعتبر ذلك الحكم خُطوةً أولى لتوجيه النزاع نحو المحكمة المختصة في هذا الشأن.
نموذج محضر اثبات واقعة في العمل بالامارات
دعوى منع تعرض مستعجلة
دعوى منع تعرض مستعجلة
الى هنا نكون قد وصلنا الى نهاية مقالتنا حول دعوى منع التعرض المستعجلة في القانون الاماراتي وشروطها والاختصاص النوعي لها، و يعتبر مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية ومقره الرئيسي في دبي و أبو ظبي من أفضل مكاتب الاستشارات القانونية حيث انه يتعامل مع أفضل المحاميين في ابوظبي و دبي لتقديم أفضل الخدمات القانونية والاستشارات القانونية حيث انه متعاقد مع أفضل محامي في دبي، لذا لا داعي للبحث عن ارقام محاميين في ابوظبي و دبي حيث يقدم لكم مكتب مريم أحمد سالم للمحاماة والاستشارات القانونية أفضل خدمة بجودة عالية وسعر منافس.
متخصصون في تقديم الاستشارات القانونية عبر طريقتين اما عبر الموقع الإلكتروني الخاص بنا حيث نقدم خدمة الاستشارة القانونية في ابوظبي و دبي وتحصيل الديون، كتابة العقود، كتابة المذكرات في جميع التخصصات، كالأحوال الشخصية ومن ضمنها الخلع والطلاق للضرر وفسخ عقد الزواج واسقاط الحضانة وكذلك القضايا المدنية من تعويض ومطالبة مالية.
والجنايات والجنح وتشمل قضايا السب، والقذف، والاعتداء على سلامة جسم الاخرين كالضرب، السرقة، الجرائم الإلكترونية وتقديم طلبات الاسترحام لذا في حالة رغبتكم في أي استفسار قانوني او استشارة قانونية والتواصل مع أفضل محامي في ابوظبي و دبي يرجى تحديد موعد استشارة قانونية او الاتصال عبر الارقام الموضحة عبر موقعنا الإلكتروني.
المصادر :-
from
https://bestlawyeruae.com/%d8%af%d8%b9%d9%88%d9%89-%d9%85%d9%86%d8%b9-%d8%aa%d8%b9%d8%b1%d8%b6-%d9%85%d8%b3%d8%aa%d8%b9%d8%ac%d9%84%d8%a9/
